我有一个抵账房,涉及售楼部 施工方 还有我个人,现在手续办妥了,直接对接的售楼部请问该“承诺书”没有法律依据吧这个属于“霸王条款”么?

我有一个抵账房,涉及售楼部 施工方 还有我个人,现在手续办妥了,直接对接的售楼部,倒是售楼部要求写一个承诺书,就是说房子出了问题,该小区物业不会负责我的该产权房出现的任何问题,请问该“承诺书”没有法律依据吧这个属于“霸王条款”么?谢谢