在另一地区换套住房贷款利率怎么算?

因工作原因,我现在需要把现在莱州的房子卖掉去青岛买房,这样算二套房吗?贷款利率怎么算呢?我是先卖掉现在的房子再买异地的房子,现在老家的房子也是贷款买房,那卖掉后再买工作地的房子算是二套住房吗?