卖房子必须要用房产证吗?

没有房产证房子是不能卖的。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。并且在房屋买卖的必要环节是必须用到房产证的。1）报盘：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。卖方需要提交房产证原件。2）提交房屋核验：进行房源核验成为二手房买卖过程中的必须环节。而进行房源核验需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。3）签合同：在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。4）打网签：需要卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。5）面签：如果买方选择贷款购房，那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场，需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。6）缴税过户：缴税过户一般需要买卖双方同时到场，同时会有经纪人以及过户专员的全程陪同。不能到场的一方需办理公证委托书，并携带房产证原件、户口本等必要证件。 所以没有房产证，中介就无法按照必要程序办理手续，房子是不能卖的，也不能用其他证件代替。 资料来源：《中华人民共和国城市房地产管理法》 收起