网签后房本能做抵押吗?

涉及担保物权的设定和实现问题，按照《物权法》的规定，不动产抵押登记具有对抗力，未办理抵押登记的其不具有对抗力，不对抗善意第三人。虽然没有办理抵押登记，但是B依然是抵押权人，依然可以依据合同主张实现抵押权，实现自己的利益。房子已经网签的情况下，也可以进行异议登记。