房屋赠与怎么交税?选择房屋赠与过户要注意哪些问题?

房屋赠与不是房屋买卖，整个过程中都不会涉及到经济利益，但是房屋赠与还是需要办理房产过户，还是需要重新更改房产证上的名字，因此，相关的手续流程是少不了的，而在这些少不了的流程之中，税费的缴纳便是其中重要的一个环节。那么房屋赠与怎么交税？选择房屋赠与过户首选要注意哪些问题？房屋赠与涉及到的税费主要有个人所得税、印花税和契税。一、房屋赠与怎么交税？1.个人所得税：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2.土地增值税：转让国有土地使用权，地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承，赠与方式无偿转让房地产的行为。故本情形不征收土地增值税。3.印花税：对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人征收印花税。4.契税：对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。但，赠与需要缴纳契税。二、选择房屋赠与过户要注意哪些问题？1.赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”也即未经公证的赠与，在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权；而有经公证的房屋赠与，除了《中华人民共和国合同法》第一百九十二条明确列明的法定撤销的几种特定情形之外，不得随意撤销。2.赠与可以附义务，双方应依约履行根据《中华人民共和国合同法》第一百九十条之规定：“赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务”，受赠人不履行赠与合同约定的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定，赠与人可以撤销赠与；同时，撤销赠与应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，赠与人应特别注意撤销赠与的法定期限。3.应事先了解赠与所需税费，明确由谁负担赠与税费政策各地存在差异，而且亲属和非亲属赠与、不同亲疏关系的亲属办理赠与所需缴纳的个人所得税等税费也会不同，赠与房屋前双方可先行到房管部门了解可能涉及哪些税费，并在赠与合同中明确约定税费如何分担，以减少日后因税费负担引发的讼争。房屋赠与怎么交税？选择房屋赠与过户要注意哪些问题？相信看完了上述的介绍之后，大家对于房产赠予税费以及相关注意事项的了解又多了一层吧。 收起