爷爷房产赠予孙子需要缴纳哪些税费?采用哪种方式过户更便宜?

房屋过户的形式很多，父母可以将自己的房产过户给子女，当然，爷爷奶奶也可以将自己的房产过户给孙子。那么爷爷房产赠予孙子需要缴纳哪些税费？采用哪种方式过户更便宜？其实严格来说，爷爷房产赠予孙子采用继承的方式过户是更为便宜的，因为直系亲属过户现在是可以免除税费的，不过想要通过继承的方式过户，则需要等到赠予人过世之后才能办理。一、爷爷房产赠予孙子需要缴纳哪些税费？如果采用一般的赠予形式过户的话，那么不管是从爷爷的角度来说还是从孙子的角度来说，都需要缴纳赠予房产过户税费：赠予人需要缴纳的税费有土地增值税、个人所得税、印花税等。受赠人需要缴纳的税费有印花税、契税等。二、采用哪种方式过户最便宜？上述我们已经说过，爷爷房产赠予孙子，采用继承的方式过户是最为便宜的，根据现行的规定，直系亲属房产过户是不需要缴纳任何费用的，只需要提供相关证件即可办理过户手续。不过相对来说，这种方式也是最为麻烦的，如果继承的方式无法使用的话，那么建议可以采用买卖的形式进行过户，因为相对于一般的赠予房产过户来说，买卖过户所需缴纳的费用要少一些，自然也相对便宜一些。爷爷房产赠予孙子需要缴纳哪些税费？采用哪种方式过户更便宜？至于采取何种过户形式，大家可以根据自己的实际情况而定。 收起

您好，很高兴为您解答，希望能帮到您！房屋赠与需要受赠人有购房资质，以商品房为例：1、因爷爷和孙子属于直系亲属关系，如果走赠与途径，需缴纳3%的契税和0.1%的印花税。2、如果房子是爷爷家庭名下的满5唯一住房，孙子家庭名下无房，可选择买卖方式，如果房子面积不超过90平米，需缴纳1%的契税；若果超过90平米，需缴纳1.5%的契税，所需费用低于赠与费用。3、如果房子是爷爷家庭名下的满5唯一住房，孙子家庭名下有一套房，那买走买卖途径需缴纳3%的契税，和赠与的差不多。4、如果房子是爷爷家庭名下满5非唯一住房，孙子家庭名下无房，走买卖途径，除了需缴纳契税外还需缴纳差额（现网签价-原购买价）20%的个税，个税的具体数值需根据原购买价具体计算，如果原值较低，那么费用会高于赠与的费用，适合走赠与形式。5、若果走买卖形式，房屋不满2年需要缴纳契税，差额个税20%，5.6%的增值税。如想知道具体费用数值，需提供双方婚姻状况和目前家庭名下房产情况，还有房产原值。 收起