如何出售正在按揭还贷的房子?

您好，贷款必须还清后才能卖。在我国《城市房地产管理法》有明确规定，已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的。不过，这样的情况在二手房交易中很常见，也有常规流程可参考。先将房子挂在房产网站上出售，或者通过房产中介，当找到合适的买家，可以直接签订“买卖合同”，只要在过户之前“还清贷款”就可以交易了。至于如何还清贷款，常见的办法有三种：1) 让买房人用首付款替卖家还；2) 卖家自己凑钱还；3) 找中介或者金融机构“垫资”，成功过户后收到房款再还上。近年来，二手房交易风险常常就发生在这个动作上——买房人直接支付首付给卖家，但风险频发，也催生了“资金监管”慢慢成为主流，也就是，买房人将首付款置于独立账户“监管”之下，等过户后再“解冻”付给卖家。为此，目前不少卖家选择第三种方式，至于谁来承担“垫资”的贷款费用，双方协商即可。 收起