出售央产房，卖方需缴纳增值税、城市维护建设税（以下简称城建税）、教育费附加、土地增值税和个人所得税。 1.增值税及附加（1）房子不满两年：全额征收增值税=（网签价或核定价/1.05）×5.6% （网签价、核定价哪个高取哪个）其中包含附加：地方教育附加=增值税×2%教育费附加=增值税×3%城市维护建设税=增值税×7%（2）房子满两年，免征。2、个人所得税（1）转让家庭名下满五年且唯一住宅的 展开
出售央产房，卖方需缴纳增值税、城市维护建设税（以下简称城建税）、教育费附加、土地增值税和个人所得税。 1.增值税及附加（1）房子不满两年：全额征收增值税=（网签价或核定价/1.05）×5.6% （网签价、核定价哪个高取哪个）其中包含附加：地方教育附加=增值税×2%教育费附加=增值税×3%城市维护建设税=增值税×7%（2）房子满两年，免征。2、个人所得税（1）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。（2）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“全额”的20%征收个人所得税；若：网签价＞核定价个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20%注意：如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0若：核定价＞网签价个人所得税=（核定价/1.05-原值-原契税-核定价×10%-贷款利息-附加）×20%注意：如果房子是满两年的普通住宅，附加税为0注：如果查不到房屋原值，直接按全额的1%计算个人所得税。 收起
