对于房产赠与的概念，很多人都不是很熟悉。房产赠与生效时间的问题，更是模棱两可。今天针对房产赠与的问题，我们来仔细分析一下。房产赠与何时生效？房产赠与需要缴纳哪些税？赠与合同是诺成性合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果。但合同成立与合同生效在法律上两个不同的概念，合同成立不一定合同就生效。 就赠与合同来说，赠与的生效还需要满足法定条件。对动产来说，赠与物的交付就是赠与合同的生效要 展开
对于房产赠与的概念，很多人都不是很熟悉。房产赠与生效时间的问题，更是模棱两可。今天针对房产赠与的问题，我们来仔细分析一下。房产赠与何时生效？房产赠与需要缴纳哪些税？赠与合同是诺成性合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果。但合同成立与合同生效在法律上两个不同的概念，合同成立不一定合同就生效。 就赠与合同来说，赠与的生效还需要满足法定条件。对动产来说，赠与物的交付就是赠与合同的生效要件；而不动产的赠与则需要办理产权过户的相关手续；同时，基于不动产赠与的特殊性，未办理房屋过户也并不意味着合同必然不生效。根据民通意见第128条的规定，受赠人根据赠与合同已经占有、使用该房屋的，可以认定赠与合同有效，但应当补办过户手续。 可以看出，对于房屋赠与来说，办理了过户手续赠与生效是房屋赠与的一般情形；但如果没有办理过户手续，双方签订了赠与合同且房屋已经实际交付占有、使用的，赠与合同也是生效的。房产赠与的具体收费标准如下：1．要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内）；2．3%--4%的契税（各地标准不同）；3．0.05%的印花税及少量产权登记费用；4．买卖过户时要交1.5%--2%的契税（各地标准不同）；5．0.1%的印花税（双方合计）及少量产权登记费用；6．如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。由此可见，房产赠与也是需要缴纳很多税的。大家在办理房产赠与的时候，也要注意生效时间问题。只要双方签订了赠与合同，做好具体约束，赠与合同才能生效。 收起
