2016年5月1日开始实施的“营改增”，在个人房屋交易中，只对二手房买卖有影响，交易所需缴纳的税费总额会有所减少！其中营业税变成增值税，税费略有降低外。那么，“营改增”后，二手房交易的增值税怎么算?一、“营改增”什么时候开始执行？自2016年5月1日起实施，其中，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。二、“营改增”后，计税政策 展开
2016年5月1日开始实施的“营改增”，在个人房屋交易中，只对二手房买卖有影响，交易所需缴纳的税费总额会有所减少！其中营业税变成增值税，税费略有降低外。那么，“营改增”后，二手房交易的增值税怎么算?一、“营改增”什么时候开始执行？自2016年5月1日起实施，其中，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。二、“营改增”后，计税政策有哪些变化？大部分政策都是平移过来的，但在网签价格和核定价格取谁做基数上有了具体规定：孰高原则:每平方米的网签价格和核定价格谁高取谁做基数，二者相同时，取网签价 (网签价格：网管局系统里体现的成交价;核定价格：区域最低过户指导价)。三、计算税额前，你得先搞清楚什么是“普宅”,什么是“非普宅”？满足以下A或B或C即可认定为“普通住宅”，否则划分为“非普通住宅”A．房屋产权证明标注的种类为“历史文化街区中的腾退私房”、“绿化隔离地区农民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集资建设住房”、“危改回迁房”、“已购公有住房”。B． 同时满足以下几个条件：1.容积率在1.0（含）以上；2.建筑面积在140平方米（含）以下；3.单价÷（1+5%）或总价÷（1+5%）≤政策指导价（遵循孰高原则）C． 同时满足以下几个条件：1.房屋类型为“平房”；2.单价÷（1+5%）或总价÷（1+5%）≤政策指导价（遵循孰高原则）。四、增值税及附加这样算!征收方式、判断规则都与原营业税规则相同。说****明：1）总价：网签价格和核定价格谁高取谁，二者相同时，取网签价。2）5.6%是指增值税（营业税）税率5%+其它附加费税平均税率0.6%（包括城市建设维护税、教育费附加税、地方教育费附加税，其中城八区为0.6%，远郊区县为0.55%）。特殊情****况：1）按人计算时，不满2年的，增值税=总价÷房屋交易份额×每个人的权属转移份额÷（1+5%）×5.6%；满2年的非普宅，增值税=（总价÷房屋交易份额×每个人的权属转移份额-之前购入价）÷（1+5%）×5.6%2）计算差额增值税时，非住宅的之前购入价以“购房发票金额”为准，如无法提供原始购房发票，则按全额标准征收；住房则以“购房发票金额”与“契税票计税依据”取高值。现在，二手房交易的增值税怎么算你是不是已经很清楚了？如果还有疑问，你也可以去链家门店，那里的工作人员也可以帮你计算。 收起
