二手房应该怎么卖

你好,我在从化一套毛坯房,已交全款,80方有学位,明年年底通地铁。我在番禺也有一套二手房,有二十年楼龄了,也是80方,有学位,可租2800左右,还有一些贷款没有还完。我现在想换一套130平方的房子,价格在380万左右,请问我卖哪一套利益最大化和怎么可以,并且怎么快速把房子卖个好价格。谢谢。