法院判决的房子,过户需要什么手续,缴纳什么费用

法院判决要看是什么性质的法院判决，我碰到过两种法院判决的房子：第一种是：产权人去世了，家里人没有走继承公证手续，直接法院判决继承，这样的法院判决过来的房子，直接变更房本，房屋产权产权性质不变，带着房本、法院判决书、身份证直接换本，不用缴税，这种过户过来的房子，在此交易时，按原房产证时间计算满五年，唯不唯一按新业主名下房屋计算。（例：如果是满五年公房，那这种法院判决后，房子还是满五年公房，如果不唯一个税也是1%，没有增值税）第二种是：产权人存在债务纠纷，房子被做抵押物，后期被拍卖了，这种法院判决的房子，交易时是缴纳税费的，只有3%契税，没有其他税费，而且不需要客户的购房资格，这种房只能全款买，不能贷款，买过来这种房再次交易时和普通商品房是一样的。 收起