转让 拍卖 赠予这三种是最常见到的!普通住宅和非普通住宅税费计算方法 第一步:确认分析什么叫普通住宅?什么叫非普通住宅?(原因:普通住宅和非普通住宅纳税不同。) 目前上海政策规规定:1、面积在140平方内。2、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 3、内环总价在245万内,内外环之间的总价在140万内,外环总价在98万内。同时满足这三个条件的为普通住宅,不 展开
转让 拍卖 赠予这三种是最常见到的!普通住宅和非普通住宅税费计算方法 第一步:确认分析什么叫普通住宅?什么叫非普通住宅?(原因:普通住宅和非普通住宅纳税不同。) 目前上海政策规规定:1、面积在140平方内。2、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 3、内环总价在245万内,内外环之间的总价在140万内,外环总价在98万内。同时满足这三个条件的为普通住宅,不能同时满足这三个条件的为非普通住宅。第二步:了解房东方出售房屋会承担那些税费? 目前上海政策规定普通住宅税费有: 1、差额营业税 :(不满5年需支付,满五年不需支付) 全额营业税=成交价*5.55% 2、个人所得税纳税方式:(不满5年或者是满五年不唯一需支付,满5年唯一无需支付) 第一种: 个税=成交价*1% 第二种: 个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息)*20% 3、中介费: 中介费= 成交价*1%目前上海政策规定非普通住宅税费有: 1、营业税:不满5年需支付全额营业税,满5年以上的需支付差额营业税。 全额营业税=成交价*5.55% 差额营业税=(成交价—买进价)*5.55% 2、个人所得税有2种纳税方式:(不满5年或满5年不唯一需支付,满5年唯一无需支付) 第一种: 个税=成交价*2% 第二种: 个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息)*20% 3、手续费:非... 收起
