在买卖双方达成交易意向后,须具备以下证件才可办理转让: 1.出让方须携带房屋所有权证、土地使用权证及复印件,房屋所有权上注明为共有产的,须提交共有权证书。 2.买卖双方的身份证明及复印件,产权人及共有权人未到场而委托他人办理的还须提交经过公证的委托书和委托人身份证明及复印件。 3.受让方(买主)是单位的,需提供企业营业执照及复印件1份,授权委托书及受托人的身份证明及复印件。 4.房地产转让合同(可 展开
在买卖双方达成交易意向后,须具备以下证件才可办理转让: 1.出让方须携带房屋所有权证、土地使用权证及复印件,房屋所有权上注明为共有产的,须提交共有权证书。 2.买卖双方的身份证明及复印件,产权人及共有权人未到场而委托他人办理的还须提交经过公证的委托书和委托人身份证明及复印件。 3.受让方(买主)是单位的,需提供企业营业执照及复印件1份,授权委托书及受托人的身份证明及复印件。 4.房地产转让合同(可在房地产交易中心领取,其中一份加盖印章后返还)。 二、办理程序: 1.买卖双方携带以上证件到房地产交易中心窗口校验资料,在经过工作人员确认无误后,递交相关资料。 2.双方到交易中心窗口缴纳契税,过户服务手续费,权证登记费,最后在产权处发证窗口领取房屋所有权证。 涉及的税费有:1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。感谢关注! 收起
