业主没有社保贷不到款,开发商也没有将商品房备案,能退房吗?

我于2011年9月买了首套商品房,将近60万,还有15万没有付清,现在我发现开发商几个问题1、 开发商强制缴费 不开票。契税、维修基金、备案的预告登记费、房屋所有权登记费、房屋所有权印花税、房屋所有权工本费、产权转移书据费等等费强制交完才签合同。至今仍不开**,甚至有些款项是白纸收条2、 商品房买卖合同第二十四条规定在签完合同的30日内备案,合同签完至今已100天有余,开发商仍不备案。3、 商品房买卖合同第三条最后一款规定:买受人在签订本买卖合同时,应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。开发商至今拒绝跟我们签《前期物业管理服务协议》。4、 弄虚作假 对于那些想买又不想买房的业主抛出以工厂或是以老业主为诱饵帮以95折团购,其实这些业主根本不是那个厂或者根本不是老业主,是在置业顾问或是在经理的帮助下弄虚作假团购的。对我这个刚需业主就答复不在团购范畴。5、 欺骗业主 11月9日在惠民之家网页上打广告说二期开盘均价5300元一平方,而在12月3日晚二期偷偷开盘均价却是4300多元一平方。同样的是第3栋房子,广告价与真实价格的反差却将近1000元一平方,如此欺骗业主。6、还欠15万由于没有社保贷不到款。请问,这些情况我能退房吗?谢谢! 收起