我想在崇州街子买一套二手房,5年内的房屋,属于**赔偿的房屋,面积74,交易价格十四万五,不知道过户要

本人想在街子镇买一套二手的居民房(主人有两套,住不了,所以要卖),我是农村户口,户口在都江堰,所购房屋的产权面积是73.35m?属于小产权,我们现在是私下协议购房,公证处公正,不知道安全不安全,他已经办理了房产证,现在把房产证跟土地使用证都给我了,但是我不知道对我来说是否安全,就怕若干年后出现问题。所以现在想做产权变更,听说价格比较高,我是自己用,而且该房屋也不是商用的,属于民宅,不知道如果要变更的话,我需要给房管所交多少钱?麻烦知情者给我点意见,或是帮我算算该交多少钱。。。谢谢了! 收起