动迁款破限购后税费是否有减免?

家庭名下有2套商品房已被限购,另有1套公房拆迁后拿了货币补偿,动迁组说可以在补偿金额范围内购买第三套商品房,如果用动迁款购买第三套商品房的契税能否减免?还有,人均面积已超过60平,超过部分是否要交房产税?