联排别墅的花园在产证里,容积率小,请问建筑类型算别墅么?

想买的一套联排别墅比较老,花园比较大,且花园的面积计算在产证的使用权面积中,导致该房子的容积率略小于0.4。目前旧产证上的建筑类型是联列住宅,请问如果购买换成新产证的话会是什么类型?会不会因为容积率低被认为是别墅而被收别墅的税费?