求助 二手房 个税 按差额交

二手房不满五唯一,有两个缴个税的办法,一个是全额的1%(2%),另一个是差额的20%有没有谁按差额这个办法交过的,这个差额怎么计算,除了减去原房价外,是不是还可以减去原契税,现增值税,原贷款利息以及10%的现房价?个税=(现房价-原房价-原契税-现增值税-合理费用(装修补偿,现房价*10%))*20%,是不是这样的?