您好，感谢您对链家网的关注，链家李永涛很高兴为您服务！目前直系亲属过户主要有两种方式，一种是走直系亲属赠与，一种是走正常买卖流程。房产赠与视为销售，因此房屋赠与的办理要求和流程为：1、对房屋进行查档；声请人使用秘钥登录深圳市房地产信息系统（输入身份证号和房产证号或不动产权号进行查询。2、受赠人必须具有深圳市购房资质;根据深圳市最新的限购政策，非深户家庭需要提供近五年以上在深圳连续缴纳（不含断缴和补 展开
您好，感谢您对链家网的关注，链家李永涛很高兴为您服务！目前直系亲属过户主要有两种方式，一种是走直系亲属赠与，一种是走正常买卖流程。房产赠与视为销售，因此房屋赠与的办理要求和流程为：1、对房屋进行查档；声请人使用秘钥登录深圳市房地产信息系统（输入身份证号和房产证号或不动产权号进行查询。2、受赠人必须具有深圳市购房资质;根据深圳市最新的限购政策，非深户家庭需要提供近五年以上在深圳连续缴纳（不含断缴和补缴）个人所得税或社会保险证明的，限购一套住宅类房产。深户已婚家庭限购两套住宅类房产，港澳台客户只能买一套用以自住的住宅类房产。备注：社会保险包含养老、医疗、工伤三项中任意两项即可；社会保险和个人所得税纳税证明：必须近60个月连续缴纳，且中间不可断缴或补缴。3、无需网签，但是要房屋出赠人与受赠人订立书面合同，也即赠与书。房屋赠与一定要采用书面规范形式;4、办理房屋赠与需要办理房屋赠与公证（直系亲属间赠与可不办理赠与公证）；直系亲属赠与公证需要携带资料如下：不动产权证书原件（产权状态为抵押的需要提供不动产权证书复印件、产权查档单及抵押贷款合同）、国土局评估价查询单、赠与人及受赠人的身份证原件、户口本原件、赠与人及受赠人亲属关系公证书或亲属关系证明（派出所或街道办出具）；5、按照规定缴纳相关税费，包括契税税率3%，除了直系亲属及兄弟姐妹外，赠与人在世时赠与受赠人的房产，需要受赠人缴纳个人所得税（国土局过户指导价*20%）；6、办理房屋所有权转移登记手续，房屋赠与当事人先到地税局申请免税，再到房屋所在地的不动产登记中心申请过户转移登记，并提交过户申请书、身份证件、不动产权证、赠与书与公证书、相关税费收据等。如果走直系亲属赠与，只需要缴纳3%的契税和1%的赠予公证费。直系亲属间买卖过户和普通买卖过户一样，这时候需要做一下动作，1、 看房子房本是否满两年还是满五年，看房子是否是非普通住宅，确定是否会产生增值税；2、 看房子是否是业主家庭名下唯一套住宅，确定一下房子是否会产生个税；3、 看业主房子的来源是赠与、继承、还是司法裁定等确定是按照新房产的日期还是老房产证的日期。4、 查询一下房子的过户指导价，看原登记价是否比过户指导价大，是否可以按照原登记价过户缴税。如果房子是普通住宅满两年可以免增值税，满五年并且唯一住房可以申请免个税，这是会产生契税，首套房子房本面积为90平米一下是契税为1%，房本面积为90平米以上是契税为1.5%，二套房子契税为3%。如果房子是非普通住宅时满两年收取差额的增值税以及城市教育附加税，如果过户指导价大于原登记价时，这是只能以过户指导价过户，会产生差额的增值税以及城市教育附加税，房子个税为1.5%，满五年并且唯一住房可以申请免个税，首套房子房本面积为90平米一下是契税为1%，房本面积为90平米以上是契税为1.5%，二套房子契税为3%。如果过户指导价小于原登记价时，这是可以以原登记价过户，这是会减免增值税以及城市教育附加税，房子个税为1.5%，满五年并且唯一住房可以申请免个税，首套房子房本面积为90平米一下是契税为1%，房本面积为90平米以上是契税为1.5%，二套房子契税为3%。根据您的情况，如果过户指导价小于原登记价时，直系亲属以房产证上的原购价买卖过户，这是可以申请减免增值税和城市教育附加税，不需要再缴纳增值税了，过户指导价大于原登记价时，就需要缴纳差额的增值税。希望我的回答能对您有帮助，满意可以采纳或点赞，链家李永涛很高兴为您服务！如果后期有其他的问题欢迎随时联系我。 收起
