外地户口上海买房置换税费怎么算?

本人外地户口,在上海有税单满八年,上海有房有贷款,想置换,请问还请原来房子的贷款,再次买房首付需要几成?满400万的房子满五唯一需要缴税多少?不满五唯一需要缴税多少?