房子漏水由谁负责

我家客厅地砖下的自来水管漏水,把楼下给泡了,我找开发商,开发商说过保修期了不管,我们的楼还没有物业,楼下的让我赔偿,请问这件事由谁来负责,水管不是人为漏水的!请有关人士帮忙解答,谢谢!我很急!