买房,其实并不难。买新房,有6步足够了。1、明确需求:区域位置,面积,户型。2、做好预算:根据手中现金数量,以及能贷多少款,确定房子总价范围。1、搜索、比较上房地产站搜索楼盘,比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、入住时间、小区环境、周边配套等因素,初步筛选,并查询开发商资质。2、实地看房A、查看 “五证两书”。“五证”:《建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证国有 展开
买房,其实并不难。买新房,有6步足够了。1、明确需求:区域位置,面积,户型。2、做好预算:根据手中现金数量,以及能贷多少款,确定房子总价范围。1、搜索、比较上房地产站搜索楼盘,比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、入住时间、小区环境、周边配套等因素,初步筛选,并查询开发商资质。2、实地看房A、查看 “五证两书”。“五证”:《建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证国有土地使用证商品房预售许可证》“两书”:《住宅质量保证书住宅使用说明书》。B、实地考察,包括:看沙盘,看户型图,看样板间或现房。 C、看周边配套:超市、菜市场、购物核心、公交站、地铁站、公园、银行、学校、医院、距离化工厂多远等。1、签订认购书填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据认购书的内容一般包括:房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。2、签订正式购房合同双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认,盖章——支付首付款/全款——保存签约时要带好以下资料:(1)定金收据(2)本人身份证原件,已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件(3)户口本原件或户籍证明原件(4)收入证明原件(5)私章注:购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上,不要直接交给开发商或者中介。1、确定贷款金额;2、贷款方式:公积金贷款、商业贷款、组合贷款;3、贷款流程(1)、公积金贷款流程:贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束,办理撤销抵押登记;公积金贷款所需资料:A申请人及配偶住房公积金缴存证明B申请人及配偶身份证明(居民身份证、常住户口簿和有效居留证件),婚姻状况证明文件C首付款;D家庭收入证明 E购房合同 F公积金核心要求提供的资料。(2)、商业贷款流程:选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记贷款所需的个人资料,包括:A首付款 B本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) C户口本原件或户籍证明原件 D收入证明原件五、收房验房1、开发商以书面形式通知购房者验收,2、带好材料(包括:身份证、《商品房购房合同》、等),请上工程方面的专业人士,仔细验收。(1)根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录(2)购房者查验“两书一表”:《住宅质量保证书住宅使用说明书竣工验收备案表》。(3)索要《面积实测表》,了解公摊面积大小及组成。3、签署《房屋验收交接单》,领取钥匙,交首期物业管理费。注:顺序不能乱,一定要先验房,后交费、签文件。六、办理产权证目前,我国部分地区已用“不动产登记证”取代了“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”,因此,过户需要办理“二证”还是“一证”,请咨询当地房管局。流程是:1、确定开发商已办理房屋初始登记(收房入住后的两三个月之后);2、领取并填写产权登记申请表,交开发商盖章;3、缴纳公共维修基金、契税;4、提交申请材料(1)盖章的申请表(2)房屋买卖合同(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份(5)专项维修资金专用收据(6)契税完税或减免税凭证(7)购房者身份证明(复印件核对原件)(8)房屋共有的提交共有协议(9)银行的提前还贷证明。5、收到通知书后,缴纳印花税和产权登记费、工本费,仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,领取房产证。 收起
