有房有贷,想换房请问怎么操作?

您好，感谢您关注链家网！根据您的描述，如果在北京再购房，属于二套，贷款也是二套贷款，如果公积金贷款未还清，只能用商业贷款，公积金贷款不能用了。商贷二套，普通住宅可以贷到评估值的4成，非普住宅可以贷2成。如果商贷二套购买一套300万左右的二手房，属于普通住宅，首付至少需要190万-200万左右，可以贷款100万-110万左右。希望我的回答可以帮到您，如果有需要欢迎随时追问。

您好，感谢您选择链家网。根据您描述的情况看，您再次贷款购房属于二套贷款，买普通住宅贷款4成，买非普通住宅贷款2成。即如果您购买300万的新房，最多贷款120万，需要准备180万的现金。希望我的回答能够帮到您。