置换房子,如何操作省钱?

你好,两套小房子卖掉后置换大点的房子,一套52平,房产证上夫妻两人的名字;还有一套44平,正在办继承,一个月后房产证是老公(25%)和婆婆(75%)名字,都是满五的,三人再无别的房产,如何操作比较省钱?目前准备先卖52平的,那就是满五不唯一,这个不唯一是算二分之一不唯一吗?请问具体个税和契税怎么算的?谢谢!