房屋赠予直系亲属后再出售原值怎么算

房屋赠予直系亲属时,计税都是按指导价。如果再出售,原值按赠予前的算还是赠予后的指导价计算? 比如赠予前买入价格280万,但是赠予时计税指导价只有100万。