有商住再买住宅还能算首套吗?

外地人,已婚,已五年,有资格。在上海有商住楼,有贷款,已还清,房产证写到属性是商业。现在要买住宅,是不是要卖了商住才能买住宅?如果不是,买住宅,享受首套政策吗?是否有官方的准信