【壹周问答精选】如何界定二手房是否满5年或满2年?

在买二手房的时候，我们经常听到“满2年”、“满5年唯一”这些说辞。因为满2和满5年唯一，涉及到房屋交易税费的多少。那么如何确定交易房屋是否满2年或满5年唯一呢？ 一、交易房屋的年限如何确定？不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5年、满2年的标准。1.二手房：按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则2.房改房：按制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期孰先原则3.继承：按原房产证的出证日期计算4.赠与：受赠者是直系亲属，按原房产证的出证日期计算；受赠者是非直系亲属，按新房产证的出证日期计算5.经济适用房：以购房发票上的记载时间计算6.拆迁安置房：以拆迁安置协议时间计算7.夫妻更名的房产：以更名前的出证日期计算8.遗失补证、破损换证的房产：按原房产证的出证日期计算二手房买卖所说的满五年或两年，是按房产证时间算吗？15****04发表的回答您好，二手房买卖中满五年或满两年，是以房产证登记时间或契税完税证时间孰先的原则。 二、如何确定房屋是否“唯一”？购房者想要知道自身购买的房产是否唯一，需要卖方出示名下（家庭）房产套数证明。产权人查询名下房产套数，可以凭借身份证到广州市政务服务中心、广州市房地产交易登记中心和各区房地产交易登记部门的自助查询机上查询打印。满五唯一，请问唯一的界定是广州市唯一还是要广东省？13****50发表的回答您好，满五唯一中的满五是指房产证或契税完税证的时间计算，时间满五年或超过五年，唯一则是指业主在该省份（或该市）内，登记在房管局系统里只有这一套房子。这里的“唯一”一般是指广州市内的房产唯一，但是不同城区的交易中心有不同的规定，建议您向房产所在区域的交易中心咨询。 三、满5年唯一和满2年的房产有何区别？在二手房交易中，普通住宅房产证满2年可免增值税，而满5年唯一则可免增值税和个税！根据广州二手房市场的交易规则，卖方一般是实收房价，而税费通常会由买方支付。如果购房者购买满5唯一或者满2年的房子，能为自己省去不少税费。请问一下买房需要交哪些税？还有满二和满五有什么区别呢？13****50发表的回答您好，买二手房涉及的主要税费有契税、增值税和个人所得税。普通住宅（144平米以下的房屋）房产证满两年可免征增值税，房产证满五年且是家庭唯一住宅，出售时可免征个税。 在二手房交易过程中，满5年唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满5年唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满5年唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自身的权益。 以上就是房屋是否满5年、满2年的介绍，希望以上相关介绍能帮到您。对于买卖房产还有疑问的亲们，赶紧来链家问答频道提问吧！  收起