顺义1994年老房,值得购买吗?

纯刚需首套,首付130万,看到西辛南区,前进花园石门苑离地铁近,配套也不错,但是西辛南区房龄比较老1994年的,5年后再倒手就贷不了25年了,会不会以后不好卖?这两个小区哪个更合适一些?