我们家的房子现在已经装修好了,但是房产证名称还不是咱们家的,其原因是过不了户如果不起诉我这个买卖合同是不是将会过期或者将失去它的法律效应?

我们家的房子现在已经装修好了,但是房产证名称还不是咱们家的,其原因是过不了户,因为我们家这个房子是从中介所里买的,而这个中介所也是别人买的二手房放在他那卖的,也同样没有房产证,这一切前提都是说可以过户的,但是目前都过不了户,其主要原因就是这个房产所有人是一个年仅只有14周岁的孩子,而这个孩子的监护人是他的父亲,可是这个孩子的父母亲已经离婚了,当时父母亲离婚的时候,孩子的母亲在离婚协议上标注了在孩子不到18周岁时,任何一方不准出售该房子,这就是现在至今为什么都过不了户的原因。不过在这期中,中介所和第二卖方人都曾承诺并抒写合同说一定可以帮忙办理房屋过户手续,但是在这个死角面前就是办不了,去年还承诺一定可以办,导致去年我们家也将房屋进行装修,我想咨询一下我们现在该怎么办从哪里开始起诉,如果不起诉我这个买卖合同是不是将会过期或者将失去它的法律效应? 收起