对**18年前已拆除建筑现在才进行赔偿的估价时点如何确定

在房屋拆迁过程中,由于拆迁过程延长,以及**配套设施或城市建设的加快,被拆迁地块的土地价值也在增长。但由于拆迁评估时点确定颁发拆迁许可证的时点,对于被拆迁房屋的价值评估也定位于**之时,对于后期的地块升值、房屋升值,被拆迁人不能合法享有,而对于拆迁人修建的房屋则按房地产市场定价。特别是在城市大发展、基础设施建设加大的同时,城市房屋销售价格更存在水涨船高的现象,无论新房还是旧房的价格都将随着建设力度的加大而上升。如果按照**时点进行评估,敏感的房价早已开始上涨了,注定选择货币安置的房屋此时已经发生贬值。在瞬息万变的房地产市场,新房的价格可以随市场而定价,被拆迁房屋的价格却定格在过去的时间,违背了市场经济规律,也违背了公平原则。 收起

在房屋拆迁过程中,由于拆迁过程延长,以及**配套设施或城市建设的加快,被拆迁地块的土地价值也在增长。但由于拆迁评估时点确定颁发拆迁许可证的时点,对于被拆迁房屋的价值评估也定位于**之时,对于后期的地块升值、房屋升值,被拆迁人不能合法享有,而对于拆迁人修建的房屋则按房地产市场定价。特别是在城市大发展、基础设施建设加大的同时,应该是按照拆迁时的价值评估,但是可能有一部分资产增值比例城市房屋销售价格更存在水涨船高的现象,无论新房还是旧房的价格都将随着建设力度的加大而上升。如果按照**时点进行评估,敏感的房价早已开始上涨了,注定选择货币安置的房屋此时已经发生贬值。在瞬息万变的房地产市场,新房的价格可以随市场而定价,被拆迁房屋的价格却定格在过去的时间,违背了市场经济规律,也违背了公平原则 收起