卖房时一定需房主本人到场签字办手续,房主人不能到场怎么办?

您好，链家陈光福很高兴为您服务。卖房的时候，一般情况下，本人到场是最方便的，如果本人不能到，需要他人帮忙办理出售房屋过程的相关事宜，需要到公证处去做委托公司；如果业主能来上海，到上海的公证处去做是最方便的，但是目前上海市公证处对委托公证审核比较严格，只做直系亲属间的委托公证。如果业主是在国外，委托书是去律师事务所做，做好之后去中国大使馆盖确认章，在快递回来，如果是英文的，到国内还需要交易中心认可的翻译社翻译成中文；如果业主是在港澳，律师事务所做好委托书之后，委托律师到中国法律服务（香港）有限公司或中国法律服务（澳门）有限公司加盖转递章；公证书上的内容（姓名、身份证号、产权地址、房屋产权编号）需与提供的证件内容保持一致；需办理委托事宜（查档、签署买卖合同、缴纳和减免税费、产权过户手续、领取产证、注销抵押等）；业主方受托人不能是产权买受人；需要的材料有委托人身份证原件或护照、（境外人）、产权证原件，户口薄、受托人身份证  感谢您选择上海链家地产，希望我的回答能帮到您，期待您的追问。也可以点击专业人士加入VIP专门服务！ 收起

您好，我是链家沙丰，很高兴能解答您的问题。首先卖房时不一定需要房主本人到场签字办手续。卖房时如果房主产权人本人因为个人原因不能到场的话，需要委托他人办理，出售或者购入房屋过程中的相关事宜，针对此项委托可以办理相关的委托公证。办理委托公证的时候需要委托人即房主本人到场。目前上海市公证处对于委托公证的审核较为严格，通常情况下之能在直系亲属间进行委托公证。 以下是办理委托公证的注意事项： 1.公证书上的内容（姓名、身份证号码、产证地址、房屋产证编号）需与提供的证件内容保持一致。 2.若业主方公证，需办理委托事宜（查档，签署买卖合同、缴纳和减免税费，产权过户手续，领取产证，注销抵押） 3.若客户方公证，需办理委托事宜（查档，签署买卖合同、缴纳和减免税费，产权过户手续，领取产证，注销抵押） 4.若客户方产证登记为多人时，公证书需体现产权人所占份额 5.业主方委托人不能是产权买受人 6.交易双方不能公证给同一个人 7.委托期限不能超过2年 8.不得指定受托人或第三人代为收款（受托人是委托人近亲属的委托书除外）注：近亲属包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女;受托人是委托人近亲属委托人应当提供亲属关系证明，公证机构对真实性予以核实。 感谢您的提问，如果我的回答能够解答您的疑惑的话可以给动手给我点赞哦。 收起

您好，我是链家地产高级店经理李万迪，很高兴能为您解答！  产权人不能到场，需要委托他人办理出售房屋过程的相关事宜的，需要到公证处做委托公证。收费标准：公证费400元/份，副本10元/份注：目前上海市公证处对委托公证的审核较为严格，通常情况下只能在直系亲属间进行委托公证。办理委托公证时的注意事项：公证书上的内容（姓名、身份证号、产权地址、房屋产权编号）需与提供的证件内容保持一致；需办理委托事宜（查档、签署买卖合同、缴纳和减免税费、产权过户手续、领取产证、注销抵押等）；业主方受托人不能是产权买受人；交易双方不能公证给同一个人；委托期限不能超过2年；不得指定受托人或第三人代为收款（受托人是委托人近亲属的委托书除外）；注：近亲属包含配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；受托人是委托人近亲属委托人应当提供亲属关系证明，公证机构对真实性予以核实。  感谢您选择上海链家地产，希望我的回答能帮到您，期待您的追问。也可以点击专业人士加入VIP专门服务！李万迪渠道经理好评率：0% 0人评价主营板块：浦东 周浦 成交房源0套 收起

您好，感谢您关注链家网，我是链家高级经理罗升。房产交易办理到场人要求：办理过户手续时，需要业主方本人及客户方本人到场。交易的住房在以下几种状态下无法办理过户手续：查封、抵押、异议登记、行政限制、产权人去世未办理继承更名手续。 办理过户手续时，交易双方为多人的，需要全部到场，不能到场可以授权：办理过户手续时，需要业主方及客户方产权人及共有权人全部到场；无法到场可以委托具有民事行为能力人代为办理；未成年人需法定监护人（父母）到场办理；无民事行为能力人需法定监护人到场办理； 香港、澳门、台湾及国外申请人委托他人申请房屋登记的，委托公证书需要进行认证：在香港/澳门地区出具的委托书，需经过司法部认证的中国法律（香港）/（澳门）服务有限公司认证并加盖转递章后有效；台湾地区出具的委托书，需经台湾公证人公证，并经海基会传递到上海公证处协会且加盖对比章后有效国外出具的委托书，需经中国驻当地大使馆或领事馆认证后并翻译才有效 ；希望我的回答对您能够有所帮助，请直接采纳或再次咨询。罗升高级经纪人好评率：0% 20人评价主营板块：嘉定 南翔 成交房源27套 收起

您好。上海链家资深店经理赵芳珍为您解答：1.卖房时原则上是一定要业主本人到场签网上房地产买卖合同以及办理税费过户等手续2.如果本人不能到场，那么必须去公证处做公证委托，委托给第三人代为办理房屋出售事宜，但是不可以委托第三人收取款项。附：一般情况下公证委托人办理房屋出售事宜时需要提供公证委托书原件，身份证明原件，委托人身份证明复印件希望对您有所帮助，祝您生活愉快赵芳珍高级商圈经理好评率：0% 0人评价主营板块：静安 南京西路 成交房源1套 收起

您好！我是上海链家问答顾问张荣昌！很荣幸能为您解答提问！  卖房的很多过程，包括签合同、办理过户手续等阶段需要房主本人到场的，比如过户时需要业主方以及客户方产权人以及共有权人全部到场，无法到场可以委托具有民事行为能力人代为办理。  交易中的委托公证是指：本人不能到场、需要委托他人办理出售或购入房屋过程中的相关事宜，针对此项委托进行的公证即为委托公证。收费标准：公证费400元/份，副本均为10元/份。值得一提的是：目前上海市公证处对委托公证的审核较为严格，通常情况下只能在直系亲属间进行委托公证。  希望答案能够帮到您！若您有其它需要咨询的，请随时联系我！张荣昌高级经纪人好评率：0% 13人评价主营板块：黄浦 豫园 成交房源4套 收起