您好，我是链家地产谭杰，很高兴为您服务！根据上海市房地产买卖合同第五条：甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施（价格*倍）向乙方支付违约金。第七条：上述房地产风险责任自该房地产（转移占有）之日转移给乙方。也就是说如果房子过户之前房子发生损坏，可以根据买卖合同双方约定的损坏物品价格至少一倍进 展开
您好，我是链家地产谭杰，很高兴为您服务！根据上海市房地产买卖合同第五条：甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施（价格*倍）向乙方支付违约金。第七条：上述房地产风险责任自该房地产（转移占有）之日转移给乙方。也就是说如果房子过户之前房子发生损坏，可以根据买卖合同双方约定的损坏物品价格至少一倍进才赔偿，因为交房之前所有的房地产风险责任由甲方业主方承担。如果房屋产权不存在灭失，可以根据损失进行赔偿。《房屋登记办法》第三十八条：经依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：（一）房屋灭失的；（二）放弃所有权的；（三）法律、法规规定的其他情形。房屋灭失应当申请注销房产证。根据《物权法》第三十条规定：因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。房屋灭失是指房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭。房屋作为登记的客体，是登记的前提和基础，一旦客体不复存在，房屋所有权也失去了依存的基础。房屋灭失后房屋上所设立的各种物权也随之消灭。所以房产证自房屋灭失起就失效了。所以，如果房屋产权灭失了，买卖合同也就没有约束力了。如果没有灭失，根据具体损失酌情赔偿损失。望采纳，希望可以帮到您。 收起
