二手房公积金贷款首付以什么价格作为参考?和买新房有什么区别?

您好，买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，新房按揭贷款八成，那首付就是二成，即20万。但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考，这里所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70％”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的56%，即最多能贷款56万，首付款需要44万。因此二手房买主的首付款比例将大增。 收起