二手房常见的获得产权的方式有哪些?

您好，二手房产权的取得除了买卖方式，还有赠予、继承或遗赠等方式。1）买卖方式二手房买卖是指房屋所有权人通过买卖方式将已取得的房屋转移给购买人的方式。二手房买卖又称存量房买卖，买家有全款、贷款两种支付方式向房屋产权人进行支付房款。2）赠与方式赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。根据《中华人民共和国赠与法》等相关法律规定，二手房赠与必须符合以下规定：①赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;②赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;③赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;④房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;⑤受增人必须依照有关规定缴纳税费;⑥不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。3）继承或遗赠方式①房屋的继承是指被继承人死亡后，继承人根据遗嘱或继承相关法律途径获得被继承人名下房产的一种方式。根据《继承法》，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。②房屋遗赠是指被继承人死亡后,将个人房屋赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。此外，取得房屋产权的方式还有法拍房，但市面上不常见。 收起