您好，房改房由于其性质不同，在买卖交易中需要注意以下四点：1）弄清房改房产权：①以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。②以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。③以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继 展开
您好，房改房由于其性质不同，在买卖交易中需要注意以下四点：1）弄清房改房产权：①以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。②以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。③以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。在补交土地使用权出让金或所含土地收益，并按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例对售房收入进行分配。2）查清房屋的历史记录：房改房在土地证上没有标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。但是购房者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。3）确认户主享有房改政策是否超标：户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易，此外，还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。4）慎重办理过户手续：在交易过户时，一定要注意产权过户必须经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成销售交易过程。 收起
