一套不满两年的北京房子想要过户给父母任何操作

您好：    很高兴为您服务，您的房子现在不满2年，建议您使用赠与，交一个百分之三的契税；如果您用买卖的话房本不满2年会有全额的增值税及附加和差额的百分之二十的个人所得税。综合比较还是赠与比较划算，地区指导价需要根据您的小区地理位置和房子的楼层来判定的。