房产证更名手续

我是来学习的

要先看你朋友是不是有购买权了,不过,依你描述的是你朋友没有全额的房产继承权,开了死亡证明也不能直接更改名字,你要让所有的继承人谢委托公证,放弃继承权才可以的

开父母死亡证明,去交易中心申请遗产更名,要房子总价的20%遗产税

是不可以的,集体的宅基地房房子只能是卖给本集体的人。而且外祖父还在,还涉及到遗产继承的问题,很复杂的。