房屋过户问题。现有我爷爷奶奶(均已逝世)的一块土地,打算卖了平分给所有继承人还有如何保证已继承人必须把继承后的房产卖了和卖后平分财产的问题?

房屋过户问题。现有我爷爷奶奶(均已逝世)的一块土地,打算卖了平分给所有继承人。土地还是宅基地,未纳税换国有证。所以需要先继承到一人名下,再由他转卖后平分所得财产。想了解继承房产的流程,找哪些部门和具体所需要的税费问题。还有如何保证已继承人必须把继承后的房产卖了和卖后平分财产的问题。