同村村民买卖平房需要什么手续

卖方村民的房产证和土地使用证是2007年10月注册登记的,现在同村的村民购买此房需要什么样的过户手续?如果暂时不过户,什么样的合同或法律程序才能保障买方的权益(怕近一两年内出现拆迁等情况)。