首付不多,是买靠近城里的老房还是五环的次新房?

  您好，链家王书革很高兴为您解答。  根据您的情况分析您购房房屋主要考虑以下的维度：1、通勤时间2、居住的舒适度3、孩子上学的教育资源。房源的情况确实如您所描述的：1、从通勤时间上来讲确实五环外拥堵的程度高，地铁人流量大，但是目前来讲有公交车专用车道，也有直达的公交通勤班车，相较于自驾上班可以略微减少拥堵感觉；2、在五环外的次新房会比市区内的老破小面积大，舒坦，居住环境好；3、五环外的学校都是一些重点学校的分校，与总校可能有一定的差距，但是由于目前教育政策变动比较大，如果您家里目前没有孩子建议您暂时可以忽略这个维度4、从交易上来讲老破小牵扯到贷款的问题，有可能因为贷款年限短造成还款压力比较大，但是五环外的次新房可能贷款年限相对较长，还款压力小，不会影响生活质量。站在一个年轻人的角度，建议您根据自己的资金来衡量，如果您资金充足，可以选择城区内的老破小，可以解决上班以及孩子上学问题，如果您资金不充足又要考虑日常生活开销，建议您暂时再积蓄几年，选择五环外的次新房，这样既不影响生活质量，又能在未来一段时间内经过积累以后置换到单位附近的合适的房源。如果您有更多的想法可以随时在线咨询王书革高级经纪人好评率：95% 239人评价主营板块：海淀 清河 成交房源0套 收起

您好，非常高兴为您解答！  首先恭喜你即将双喜临门，一是娶到新娘子，二是购置房产，都是人生两大要事。至于买房买哪的位置，我以一个已婚人士的角色给您分析：最重要的是问问老婆大人或者丈母娘，假如人家不要偏远五环的话，咱们讨论再多都白搭。  当然，假如您是能做主的决策人（我觉得您是），这个话题就比较有意义了。俗话说的好计划赶不上变化，在社会发展如此迅猛的今天更加有道理。但该计划还是要计划，但是不要想得太遥远。  第一我觉得要分析下您的职业，尤其在工作压力这么大，生活节奏这么快的城市里，哪有时间享受小区的美景啥的，拿我打个比方，每天早八点出门，晚九点半到家，每周休一天（巴不得睡一天）哪来的时间享受次新小区带来的感受，如果只有你们小两口住的话，工作还这么繁忙，趁早不要把生活想象的那么美好，还是务实点，选个靠近工作地点，不至于天天贪睡那五分钟，一路狂奔赶去上班。至于上不上学的，最起码七八年以后的事了，没准您事业飞黄腾达都住别墅了。  第二如果买了房子有老人同您一起住，并且您夫妻小两口的工作比较悠闲，这样说吧，不总是加班，朝九晚五的工作的，为了老人有好的生活环境，小两口又有时间享受小区美景，还有一个主要的是朋友来的家里，小区新还能给您面子上贴光。况且在北京购房，哪有一步到位的，除了富二代，等过几年有实力了再换更合适的。我们的回答毕竟是局外人，您还要根据自己家庭情况具体分析，以上仅供参考，我可不承担法律责任的哦。话虽糙，但我也琢磨了半天，就帮您到这，采纳了吧 收起

从问题里就感受到了题主那纠结心情，不说废话，直接给出我的建议！先在北京能通地铁的郊县购置一套小户型的2-3居；观点如下：（1）首先，目前买房是为了结婚，这个周期是当前最为紧迫的；从结婚到未来孩子读书，这个周期至少是婚后3-7年的时间；那么这段周期完全可以通过夫妻两人的奋斗，再积攒一些积蓄，然后再换房到城里，而且现在教育政策变更，现在买房了，到时候孩子不符合条件也可能被调剂到周边的其他学校。（2）其次，“咬牙找家里凑凑钱”这句话虽然扎心，确实是多数家庭组建的必经之路；婚后还可能面临负担两个家庭的4位老人的赡养问题。随着父母亲双鬓从黑到白，身体从健硕到佝偻，定期的身体检查和一定的医疗储备金是非常有必要的，如果让老人倾尽所有的积蓄为自己买房，是完全不现实的，所以如果是我的话，我是不希望老人对儿女倾尽所有到变成一无所有。当然，如果家里条件允许的话，也不是不可以，希望根据条件量力而行；（3）最后，关于居住密度，拥堵状态等等是所有外地北漂大多数都面临的问题；虽然耗费精力，但是每周只有5天是在奋斗的路上，剩下的2天您完全可以带着新婚的妻子享受郊县缓慢的生活节凑，清新的空气和舒适的环境；快慢结合的生活节凑，可以找到不一样的趣味和归属感。另外，郊县的物价和生活成本也要比城区的更低一些。综上所述：建议您这边可以参考链家网地铁线和地图找房的功能，查询符合您购房条件的房子，如果您遇到贷款或者买房过程中的其他疑问，建议您可以直接在问答频道搜索提问：结合现状，趁着年轻，一起奋斗吧老铁~共勉~ 收起

您好感谢您关注链家网看了您的提问以及大家的回答，我想说，大家恐怕对五环外有些许的误解。您脑海的城里也许是说4环以里，但是啊~啊~啊~5环，你比4环只是多一环。拿着笔杆的我此时正在北五环外的北苑敲键盘。小的不才，负责的片区南到芍药居亚运村，中间北苑立水桥，北到天通苑，老旧和次新雨露均沾。以北苑为例，商圈毗邻5-13号线，轻松换乘15号线，根据《北京市城市轨道交通第二期建设规划（2015～2021 年)》，地铁17号线在建，离得也不远，交通不可谓不发达。此外，森林公园和奥林匹克公园在卧榻之侧，环境不可谓不优美。so，五环外和5环里都建议您全面考察一番再做决定，根据你的工作地点-先找合适的片区-锁定片区后再找合适的房子。现在您还在片区犹豫，城里城外不能只是网上说说，还需要踩点调查。4环里有区域的优势，5环外也有蜜汁傲娇。实地看过你才知道你更爱哪个片区呀~对于我这种宅居懒蛋来说，我会买在公司附近半小时路程能负担起的房子，每个人都有不同考虑的点，咱们不能又想巧又想好，还想马儿不吃草，又近又好的价格也就上去了，所以选择权还是看您最在意的那个点。北京市场北边和西边相对贵一些，东边和南边价格有优势。如果考虑北边，那么就快来找我看房吧~希望能帮到您，期待您的采纳。 收起

您好，您说的这个问题是当今很多年轻人关心及纠结的选房问题之一，个人觉得既然是婚房，我觉得可以考虑买新点的。虽然住的远点但是住着舒心。年轻人嘛，早起一会也是无妨的。现在很多五环外的配套也越来越成熟，而且说实话生活成本比城里要便宜不少呢，大家挣钱都不容易，关于孩子上学的问题我觉得至少是五年以后的问题了，现在即使您现在都计划好了到时候也可能会有变，不如现在住的舒服些，真到孩子上学的时候有需求再换呗。至于交通我觉得现在都很方便了，地铁是挤点（不是因为远了挤，高峰期全北京哪一站人都不少），但其实错过有些时间点还好，北京地铁交通四通八达，新建了很多条地铁线都在分流，这个挤其实不是关键，可能真是在城里上班的话路上的时间要长一些，年轻人是可以克服的，这就是所谓的先苦后甜嘛。个人观点仅供参考，还是要根据您的实际情况，毕竟我了解的关于您的情况比较片面。感谢您关注链家网，祝您工作顺利！ 收起

您好感谢您关注链家网，年轻人正是拼搏奋斗的时候，每天都在加班加点，拼搏奋斗也要多注意休息，有个充足的睡眠，所以如果选在距离自己上班比较远的五环外的话，每天可能就要早起晚赶挤地铁，每天在路上的时间可能都要两三个小时，生活品质提高了，但是其他方面可能就降低了。所以还是建议您首选距离上班近，交通方便的城里，前期压力大一些，后期有孩子了不用再折腾了。其实也不是所有城里的房子都高不可攀啊，比如说南边和东边的房子相对就比较低啊，当然也要看您在哪里工作。买房子没有十全十美的，只能看您需要舍弃哪些条件。希望能帮到您，如有需要可以随时追问。 收起