我买了一个坐落在农村的小院卖方有房产证但不能过户房款收一次性付清怎样做才没有风险急急急

这种房子有风险,建议不要买,如果非要买,那就是做公证,或是找见证人。

首选要确认是不是商品房,如果是农村房基地,那是没有房本的,只是乡产权的话也有个小红本,但不是大产权,不能过户的,您要慎重。如果是大产权,商品房的话可以资金托管,把钱放到一个几方认可的账户中,过完户资金才能解冻并打入出卖人账户,最踏实。

有,有风险,那你们是怎么约定的了,

先付60%到80%并且需要做一个公证

这个是不可以买的,农村土地管理法有明确的规定,城镇户口不可以买农村房子。