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您好，感谢您对链家网的信任与支持。链家韩阳泉很高兴为您解答：土地增值税实行4级超率累进税率有:? 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；? 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分税率为40%；? 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分税率为50%；? 增值额超过扣除项目金额200%的部分税率为60%（上述每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数）可扣除项目包括：房屋原值，购买过程中产生的印花税、契税、登记费、中介费，以及本次出售过程中产生的增值税及附加、印花税、交易费、中介费，折旧费（每年原值5%）。土地增值税税额计算：可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：? 增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额：增值额×30%；? 增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的，土地增值税税额：增值额×40%-扣除项目金额×5%；? 增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的，土地增值税税额：增值额×50%-扣除项目金额×15%；? 增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额：增值额×60%-扣除项目金额×35%（公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数）；? 增值额=计税价-扣除项目。备注：土地增值税分为核定征收和核实征收两种，公司产权房产必须选择核实征收，先去地税局核税以及缴清土地增值税、房产税、土地使用税等相关费用才能到不动产登记中心领取新证。商业性质房产可选择核定征收，商铺、写字楼为（过户价-增值税）×10%，商务公寓为（过户价-增值税）×5%。希望我的回复能帮到您，有更多疑问欢迎拨打400电话，祝生活愉快。 收起
