证满五年广州唯一房产,过户到子女,需要什么费用?

您好，子女年满18岁，您过户房产给子女才能再买房。父母房产过户给子女可以通过赠与或买卖这两种方式办理过户，但须符合广州市限购政策规定。一是赠与。办理赠与登记，申请人需要提交广州市不动产登记申请表、房地产权证（不动产权证）、赠与公证（或合同）、析产协议（赠与内容涉及析产的）、身份证明（含亲属关系证明）、免（纳）税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请。值得注意的是，根据广州市2017年3月30日的楼市政策，个人将名下住房赠与他人的，赠与人须自受赠人取得不动产证之日起满2年，方可再次购买住房。直系亲属赠与，只需缴纳契税和产权登记费。二是买卖。办理二手（存量房）转移登记，买卖双方应提交广州市不动产登记申请表、房地产权证（不动产权证）、房地产买卖合同、身份证明文件、完税或免税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请。满五唯一的房产出售时，子女也只需缴纳契税和产权登记费。建议您根据自身需求选择以赠与还是买卖的方式过户。过户之后，如果原先的房产没有贷款记录，那么再买房首付3成，如果原先的房产有贷款记录，那么再买房首付4成。 收起