请问购买140平以上房屋可以最高贷款多少?

请问本人有过商贷记录 现在名下无房 想购买140平米以上非普住宅 在不考虑税费的情况下 最多可以贷款多少呢?有的经纪人跟我说最多只能贷90多万 又有人说能贷网签价的20% 也就是无上线 请问是哪种?谢