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您好，感谢关注链家网！目前商业贷款购房首套二套的认定标准是认房认贷款记录；如果您在北京有一套房子，那么再用商业贷款购房按二套执行，利率上浮20%，购买普通住房可以贷4成，购买非普通住房可以贷2成；如有问题可以继续提问！
2020-05-04 13:14
来自北京市
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您好，感谢您关注链家网。根据目前贷款政策，如果您名下住房贷款记录只有一次，在北京购买二套房是可以申请贷款的，按二套政策执行。住房贷款套数的认定原则上以北京市建委系统查询套数结果为准，下表为北京各银行首套、2套认定标准（银行仍在政策细化中，可能会有调整）贷款利率及首付比例请您参考以下内容：如何区分普通住宅和非普通住宅？①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上②单套建筑面积在140平方米（含）以下③单价 展开
您好，感谢您关注链家网！商业贷款存在哪些情况下，银行会拒贷？? 北京两套及以上贷款记录未还清? 假资质（假资料）? 骗贷（亲属关系）? 无购房资格? 逾期次数过多（信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，原则上2年内连三累六银行可以拒贷）? 收入不符合贷款要求只要您没有上述问题就可以申请商贷。即使是二套房也是可以的。
您好，很高兴为您提供解答！假如您有购买二套房的购房资质的话，是可以申请二套房贷款的，但是银行会计算您全国的名下贷款次数以及是否未结清等，部分银行如果未还清笔数多的会拒贷，但是大多数银行还是可以受理贷款的。望采纳！
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