农村宅基地能否转让给本村不同生产小组的村民

我与本村另一村民小组村民之间签订了一份宅基地转让协议,准备在其地基上重建新房,转让条件是我建好新房后无偿给对方一套、剩下的房产全归我所有,我已有一处住房、这样合法吗?