杭州二手房过户费是如何计算的

本人看中了江岸区澳门路的一套二手房,面积70平米左右,务公摊,产权2证31万,房主净得价,不知我需要缴纳哪些费用?共计多少?麻烦高人指点一下,谢谢!另外如果商业贷款的话,我大概需要缴纳首付款多少?贷款是按成交总价计算还是评估价计算,我是首次购房,谢谢了。