二手房交易税

您好，二手房交易涉及的税费有：契税、增值税（普通住宅产证满两年免征）、个人所得税（产证满五年且是家庭唯一物业免征）。契税：首套房≤90平米：不满二年：成交价÷（1+5%） ×1%满二年：成交价×1%首套房＞90平米：不满二年：成交价÷（1+5%） ×1.5%满二年：成交价×1.5%二套房，无论面积，税率为3%满二年：成交价×3%不满二年：成交价÷（1+5%） ×3%增值税：房产不满二年的普通住宅：成交价÷（1+5%）×5.6%满二年的非普通住宅：如果提供上手发票可差额征收：（成交价－上手发票价） ÷（1+5%）×5.6%如果不提供发票：成交价÷（1+5%）×5.6%不满二年的非普通住宅：成交价÷（1+5%）×5.6%个税：不满二年：提供购房发票办理据实征收： （成交价÷（1+5%） －上手发票价－可扣除项目）×20%不提供发票：成交价÷（1+5%） ×1%不满五或不唯一：提供发票办理据实征收：（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%不提供发票：成交价×1% 收起