2010年买的限价房,2014年3月涉税办理完成如何交易?

您好，产权不满5年的两限房、不满5年的定向安置住房，不可报盘、不可租赁；限价商品房主要看：房本、契税票只要有一个产权日期满五年就算满五年~；限价商品房再上市的条件：1、和经适房一样，北京限价商品房也要求购房者5年内不得转让，5年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作北京限价商品房向符合条件的家庭供应。2、5年后若购房人转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。该比例并可根据房地产市场变化等情况适时调整。如果您的产权满五年了，可以让业主本人带身份证、房产证、原始购房合同等原件到门店签署一个出售委托书面协议之后就可以登记在链家出售了。北京限价商品房出售和商品房是一样的流程，只是在交易过程中除了契税、增zhi税及附加和个人所得税之外，需要缴纳按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款；希望您能采纳我的回答，谢谢~ 收起

您好，感谢您关注链家网。未满5年的限价房转卖，不能直接上市交易，确需转让的只能由政府回购；满5年的限价房转卖都需要按照届时同地段普通商品房和经济适用房、限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款。1.已购限价房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需将限价房转卖的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；2.已满5年可按市场价出售，但需缴纳出售价的10%补交土地收益等价款。希望能帮到您，望您采纳，谢谢。 收起

您好，感谢您关注链家网！未满5年的限价房转卖，不能直接上市交易，确需转让的只能由政府回购；满5年的限价房转卖都需要按照届时同地段普通商品房和经济适用房、限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款。1.已购限价房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需将限价房转卖的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；2.已满5年可按市场价出售，但需缴纳出售价的10%补交土地收益等价款。如果您觉得有用，请采纳！ 收起